湾区就业观察

又一个强劲的月份,我们在哪里寻找工人?

亮点:

•旧金山湾区增加了12个,六月份900个工作岗位(经季节调整), 这是近几个月来的持续增长. 该州的就业增长在5月和6月反弹,现在该州的就业增长略高于全国.
•6月份的就业增长由旧金山和圣何塞都市区的增长带动,但其他都市区也出现了增长.
•该地区的失业率每年6月都会上升,但该地区的失业率降至2.8% 3.一年前为0%.
•就业增长远远超过人口和劳动力增长, 这些工人来自哪里?这种情况还能继续下去吗?

湾区的就业增长速度继续超过全州和全国

每年的就业增长2.3%远远超过了1.国家6%的增长和1.在该州增长了7%.

 

在过去的12个月里,旧金山都市区的就业增长在该地区首屈一指,紧随其后的是圣何塞都市区.

 

失业率下降到2.2019年6月为8%,而去年6月为2%.2018年6月为8%,所有大都市地区同比下降. 夏季的失业率比其他月份要高,因此全年趋势很重要

 

该地区劳动力增长在6月停止,为0.0%远低于2.地区就业增长3%. 请注意,月度劳动力估计值是不稳定的.

 

2017年初以来,就业增长同比保持在窄幅区间. 这是在人口增长放缓、住房成本高企的情况下发生的. 今年5月,就业增长触及近期区间的顶部.

就业增长远高于人口和劳动力的增长,失业率同比下降幅度较小.

 

如果这些数字是真实的,这意味着该地区通勤人数将大幅增加. 目前还没有数据来证实或驳斥这种可能性. 通勤人数的增长非常大,未来几个月和可能的数据修正将进一步揭示工人来自哪里,以支持该地区的大规模就业增长. 这是一个需要回答的重要问题.

2019年前5个月,住房许可水平下降. 2018年的许可证水平略有上调.

 

有一些证据表明,二手房价格的飙升已经放缓,尽管这是一个独立于租赁市场的市场,甚至更独立于BMR单元的融资和审批.

 

因此,该地区将继续努力寻找新工人,因为越来越多的新工人将来自迁移到该地区的人, 考虑到住房短缺和高昂的住房成本,哪一个变得困难了. 到2030年,旧金山湾区将有100万居民退休,因此吸引新工人并为其提供住所的斗争将会发生. 下面是我为SPUR撰写的关于这个主题的博客的链接.

http://www.spur.org/news/2019-01-17/how-retirement-wave-will-impact-bay-area-jobs-and-workers.

该地区已经达到了未来劳动力增长主要需要来自新居民和新住房的程度. 基于劳动力需求的更高水平的移民将是必要的,而从邻近的县(包括中央谷到圣何塞)的交通连接将有所帮助.

下一步需要采取的措施包括降低新建住房的成本, 改变分区,允许建造更多和更便宜的住房, 希望, 国家拨款来抵消一些住房费用. 也许最难克服的挑战是缺乏中等收入居民负担得起的住房,即使有足够数量的补贴住房,他们也没有资格申请.

底线, 湾区议会成员应该能理解哪些内容, 在目前的规定下,建造中等收入居民能够负担得起的住房,而开发商却无法负担,这真的很难(如果不是不可能的话)吗.

读者可以跟踪正在进行的当地新闻, 地区(CASA)和州(sb50和其他住房法案)的努力,行动的需要每周都变得更加明确.

SPUR公布了一份区域住房短缺的估计 http://www.spur.org/news/2019-02-21/how-much-housing-should-bay-area-have-built-avoid-current-housing-crisis 并在这一领域不断努力,就像湾区委员会一样.

这些经济更新由斯蒂芬·列维(Stephen Levy)撰写, 加州经济持续研究中心主任, 也是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载董事会成员.