湾区就业观察

又一个稳定的月,就业增长终于放缓?

亮点:

旧金山湾区增加了5个,8月100个工作岗位(季节性调整), 以下是5的增益,7月有600个工作岗位,12个,100年6月. 该州的就业增长在最近几个月有所反弹,现在该州的就业增长速度超过了全国.
•8月份的就业增长来自奥克兰的增长, 旧金山和圣何塞都市区,其他都市区没有整体增长.
•地区失业率为2.8月份的数据为7%,低于2.一年前8%.
•就业增长远远超过人口和劳动力增长, 这些工人来自哪里?这种情况还能继续下去吗?

湾区的就业增长速度继续超过全州和全国

每年的就业增长2.3%(从2.上个月4%),远远超过了1.4%的国家增长和1.8%的收益. 该州的经济增速再次超过了全国.

 

在过去的一年中,旧金山都市区的就业增长在该地区领先,紧随其后的是圣何塞都市区,其他都市区的增长较慢.

 

2019年8月的失业率略低于一年前的水平,这表明失业率的下降可能即将结束. 夏季的失业率比其他月份要高,因此全年趋势很重要.

 

8月地区劳动力增长率回升0.这一数字较上年同期下降了7%,远低于2%.地区就业增长3%.

 

2017年初以来,就业增长同比保持在窄幅区间. 这是在人口增长放缓、住房成本高企的情况下发生的. 2019年8月,同比就业增长仍接近近期区间的顶部.

7月和8月的月度就业增长有所下降. 这是美国经济放缓的开始吗.S. 世界经济增长和劳动力短缺?

 

旧金山湾区的就业增长远高于人口和劳动力的增长,失业率同比下降幅度较小. 为国家, 8月份的数据显示,尽管劳动力在过去一年出现萎缩,但就业增长仍在增加

 

如果这些数字是实数, 这意味着,通勤到该地区的人数大幅增加,以及/或拥有多种工作岗位的工人人数大幅增加. 目前还没有数据来证实或驳斥这种可能性. 未来几个月以及可能的数据修正,将使人们更清楚地了解这些工人来自哪里,以支持该地区的大规模就业增长. 这是一个需要回答的重要问题.

州的数据更难理解,因为通勤不是州一级的因素.

2019年前7个月,住房许可水平下降. 可能的原因是建筑成本的增加和劳动力的短缺. 在大多数情况下,费用是在许可证获得批准时到期的,即使项目已经获得批准,也给了延期申请许可证的另一个理由. 另一方面,似乎有大量项目正在开工,新项目正在筹备中,但还远未获得许可.

 

有一些证据表明,二手房价格的飙升已经见顶,尽管这是一个独立于租赁市场的市场,甚至更独立于BMR单元的融资和审批. 房屋转售价格中值继续略低于上年同期水平. 与可比房屋相匹配的Case Shiller房价指数(Case Shiller price index)使旧金山湾区指数上涨0.截至2019年6月的一年中,该数字为7%.

 

关于成本压力以及项目需要与股权和债务合作伙伴以及开发商签订协议的问题,已经有很多分析. 这是一个 http://sf.streetsblog.org/2019/09/04/spur-talk-housing-development-by-the-numbers/. 这是另一个. http://ternercenter.berkeley.edu/blog/demystifying-development-math. 安理会成员对这一概念有很好的理解,但似乎很难得到更一般的驻地听众的接受.

这些经济更新由斯蒂芬·列维(Stephen Levy)撰写, 加州经济持续研究中心主任, 也是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载董事会成员.