湾区就业观察

劳动力恢复增长,失业率继续下降

亮点:

•湾区在8月之后增加了800个工作岗位(经季节性调整), 以下增益为8,8月份增加了100个(修正后)和101个,过去12个月里有700个. 该州的就业增长在最近几个月有所反弹,现在该州的就业增长速度超过了全国.
•过去一年的就业增长主要来自奥克兰的增长, 旧金山和圣何塞都市区.
•地区失业率为2.8月份为2%,低于2.一年前是6%,是有史以来最低的.com繁荣. 失业率降至9.5万人.
•在经历了几个月的缓慢增长后,劳动力增长开始回升,这在一定程度上回答了工人来自哪里的问题.

湾区的就业增长速度继续超过全州和全国

每年的就业增长2.5%(从2.这一数字远远超过了1.5%的国家增长和1.9%的增长. 该州的经济增速再次超过了全国.

 

在过去的一年中,旧金山都市区的就业增长在该地区领先,紧随其后的是圣何塞都市区,其他都市区的增长较慢.

 

失业率(2.2019年9月,该地区的失业率为2%),远低于上年同期的水平,达到了近20年来的最高水平.com繁荣.

 

9月地区劳动力增长大幅上升.2%(51900人).

 

2017年初以来,就业增长同比保持在窄幅区间. 这是在人口增长放缓、住房成本高企的情况下发生的. 2019年9月,同比就业增长处于近期区间的顶部.

9月份的月度就业增长有所下降. 这是美国经济放缓的开始吗.S. 世界经济增长和劳动力短缺? 未来几个月,我们将会清楚这是否是一种趋势的开始.

 

旧金山湾区的就业增长远高于人口增长,但9月份的数据对就业增长的解释超过了近几个月的数据.

 

劳动力增长和失业率下降共增加了55600个就业岗位. 其他原因可能是通勤或第二份或第三份工作的工人人数增加. 除非该地区能以住房为关键因素吸引新工人,且失业率已接近纪录低点,否则未来劳动力增长将很难看到. 移民和住房政策是支持未来就业增长的关键.

2019年前8个月,住房许可水平下降. 可能的原因是建筑成本的增加和劳动力的短缺. 在大多数情况下,费用是在许可证获得批准时到期的,即使项目已经获得批准,也给了延期申请许可证的另一个理由. 另一方面,似乎有大量项目正在开工,新项目正在筹备中,但还远未获得许可.

 

有一些证据表明,二手房价格的飙升已经见顶,尽管这是一个独立于租赁市场的市场,甚至更独立于BMR单元的融资和审批. 房屋转售价格中值继续略低于上年同期水平. 与可比房屋相匹配的Case Shiller房价指数(Case Shiller price index)使旧金山湾区指数上涨0.在截至2019年7月的年度中占2%.

 

关于成本压力以及项目需要与股权和债务合作伙伴以及开发商签订协议的问题,已经有很多分析. 这是一个 http://sf.streetsblog.org/2019/09/04/spur-talk-housing-development-by-the-numbers/. 这是另一个. http://ternercenter.berkeley.edu/blog/demystifying-development-math. 安理会成员对这一概念有很好的理解,但似乎很难得到更一般的驻地听众的接受.

这些经济更新由斯蒂芬·列维(Stephen Levy)撰写, 加州经济持续研究中心主任, 也是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载董事会成员.