湾区就业观察

就业继续增长,失业率继续下降

亮点:

旧金山湾区增加了5个,10月份经季节性调整的就业岗位达900个), 继9月份裁员800人之后(修正后为104人),在过去的12个月里,他获得了5万美元. 该州的就业增长在最近几个月有所反弹,现在该州的就业增长远远超过全国.
•过去一年的就业增长主要来自奥克兰的增长, 旧金山和圣何塞都市区.
•地区失业率为2.从10月份的2%下降到3%.一年前是6%.
•2018年,整个地区的总收入和人均收入都有强劲增长.

湾区的就业增长速度继续超过全州和全国

每年的就业增长2.6%(从2.这一数字远远超过了1.4%的国家增长和1.8%的收益. 该州的经济增速再次超过了全国.

 

在过去的一年里,旧金山都市区的就业增长在该地区首屈一指,紧随其后的是圣何塞都市区. 奥克兰和圣拉斐尔都会区也出现了强劲增长.

 

失业率(2.2019年10月,该地区的失业率为3%)远低于上年同期的水平,达到了近20年来的最高水平.com繁荣.

 

10月份地区劳动力增长继续上升0.9%(37500人).

 

2017年初以来,就业增长同比保持在窄幅区间. 这是在人口增长放缓、住房成本高企的情况下发生的. 2019年10月,同比就业增长处于近期区间的顶部.

每月的就业增长在最近几个月出现了波动. 这是美国经济放缓的开始吗.S. 世界经济增长和劳动力短缺? 未来几个月,我们将会清楚这是否是一种趋势的开始. 过去12个月的就业增长依然强劲.

 

人均收入增长7倍.2018年,旧金山湾区增长了4%,远远超过了全国的4%.9%. 2018年,除索拉诺外,所有县的人均收入都高于全国平均水平.

 

2019年前9个月,住房许可水平下降. 可能的原因是建筑成本的增加和劳动力的短缺. 在大多数情况下,费用是在许可证获得批准时到期的,即使项目已经获得批准,也给了延期申请许可证的另一个理由. 另一方面,最近批准的新住房和此前批准的已完工项目激增.

 

有一些证据表明,二手房价格的飙升已经见顶,尽管这是一个独立于租赁市场的市场,甚至更独立于BMR单元的融资和审批. 房屋转售价格中值继续略低于上年同期水平. 与可比房屋相匹配的Case Shiller房价指数显示,旧金山湾区房价指数下降了0.截至2019年8月的一年中,该比例为1%.

 

关于成本压力以及项目需要与股权和债务合作伙伴以及开发商签订协议的问题,已经有很多分析. 这是一个 http://sf.streetsblog.org/2019/09/04/spur-talk-housing-development-by-the-numbers/. 这是另一个. http://ternercenter.berkeley.edu/blog/demystifying-development-math. 安理会成员对这一概念有很好的理解,但似乎很难得到更一般的驻地听众的接受.

下一轮的州级住房需求评估(RHNA)即将在旧金山湾区展开. 州法律增加了两类新的需求:1)减少过度拥挤;2)减少负担沉重的家庭数量. 这将大幅提高新的地区住房建设目标,并向中低收入居民住房建设倾斜. 随着过程的展开,请继续关注最新消息.

这些经济更新由斯蒂芬·列维(Stephen Levy)撰写, 加州经济持续研究中心主任, 也是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载董事会成员.