湾区就业观察

就业增长放缓,但继续超过州和国家

亮点:

•湾区增加了3个,11月经季节性因素调整后就业人数为900人), 增益为4,十月份有900个工作岗位,十月份有97个,过去12个月有100个. 过去6个月的平均月度涨幅远低于前6个月的平均涨幅.
•过去一年的就业增长主要来自旧金山和圣何塞都市区的增长.
•地区失业率为2.与10月份相比,11月份下降了3%.一年前5%.
•2018年整个地区的实际GDP强劲增长.

湾区的就业增长速度继续超过全州和全国

每年的就业增长2.4%(从2.上个月是6%),远远超过了1.5%的国家增长和1.8%的收益. 该州的经济增速再次超过了全国.

 

在过去的一年里,旧金山都市区的就业增长在该地区首屈一指,紧随其后的是圣何塞都市区. 奥克兰、圣罗莎和圣拉斐尔都会区也出现了强劲增长.

 

失业率(2.该地区在2019年11月的失业率为3%),这是近20年来的最高水平.com繁荣. 但与10月份的数据相同,表明利率可能不太可能进一步下降.

 

11月地区劳动力增长率为0.6%(25000人). 10月份同比增长率为0.9%.

 

2017年初以来,就业增长同比保持在窄幅区间. 这是在人口增长放缓、住房成本高企的情况下发生的. 2019年11月的就业增长比上个月的报告略有下降.

月度就业增长在近几个月出现波动,过去三个月增幅较小. 这是美国经济放缓的开始吗.S. 世界经济增长和劳动力短缺? 未来几个月,我们将会清楚这是否是一种趋势的开始. 过去12个月的就业增长依然强劲.

 

旧金山湾区公布了6分.2018年国内生产总值实际增长8%,是全国增速2倍以上.9%. 旧金山湾区以圣何塞都会区领先,增加了10个.1%. 2018年,全国GDP增长4倍.3%.

 

2019年前10个月,住房许可水平下降,尽管过去两个月同比增长. 可能的原因是建筑成本的增加和劳动力的短缺. 在大多数情况下,费用是在许可证获得批准时到期的,即使项目已经获得批准,也给了延期申请许可证的另一个理由. 另一方面,最近批准的新住房和此前批准的已完工项目激增.

 

有一些证据表明,二手房价格的飙升已经见顶,尽管这是一个独立于租赁市场的市场,甚至更独立于BMR单元的融资和审批. 在经历了6个月的下跌后,11月二手房价格中值略有上升. 与可比房屋相匹配的Case Shiller房价指数显示,旧金山湾区房价指数下降了0.在截至2019年9月的一年里,占7%.

 

关于成本压力以及项目需要与股权和债务合作伙伴以及开发商签订协议的问题,已经有很多分析. 这是一个 http://sf.streetsblog.org/2019/09/04/spur-talk-housing-development-by-the-numbers/. 这是另一个. http://ternercenter.berkeley.edu/blog/demystifying-development-math. 安理会成员对这一概念有很好的理解,但似乎很难得到更一般的驻地听众的接受.

下一轮的州级住房需求评估(RHNA)即将在旧金山湾区展开. 州法律增加了两类新的需求:1)减少过度拥挤;2)减少负担沉重的家庭数量. 这将大幅提高新的地区住房建设目标,并向中低收入居民住房建设倾斜. 随着过程的展开,请继续关注最新消息.

这些经济更新由斯蒂芬·列维(Stephen Levy)撰写, 加州经济持续研究中心主任, 也是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载董事会成员.