湾区就业观察

复苏的步伐

2020年8月25日,

亮点:

•4月至7月, 旧金山湾区在2月至4月间恢复了超过四分之一的工作岗位,落后于全州和全国.
•圣罗莎(Santa Rosa)、圣拉斐尔(San Rafael)和圣何塞(San Jose)都市区的失业比例最高.
•地区失业率为2.2月7%,13.4月份和10月份分别为1%和10%.7月份的6%. 三大都市区的失业率仅略有下降. 总失业人数仅从4月的527,300人小幅下降到7月的436,700人.
•本次更新还关注了行业趋势, 航空旅行数据和湾区区域住房需求评估(RHNA)

加州和旧金山湾区6月份的就业复苏落后于全国

截至7月,该州和旧金山湾区恢复的工作岗位仅超过四分之一,而全国的这一比例为三分之一. 这很可能是我们更加谨慎地重新开业的结果. 7月份的数据显示了限制措施在佛罗里达等州的影响, 德克萨斯州和亚利桑那州以及加州和旧金山湾区最近的限制措施.

 

截至7月,各大城市的份额或就业恢复情况各不相同,除了圣何塞都市区表现相对强劲外,较小都市区的涨幅较大.

 

整个地区的失业率在2月至4月间急剧上升. 该地区的失业率从13.从4月的1%到10月.7月份的6%. 截至7月,七个都市区中有三个的失业率终于回到了个位数.

 

过去两个月,随着一些人重新进入劳动力市场,居民失业人数略有下降. 降幅最大的是圣何塞市区,但降幅仅为10100人. 失业人口从2月份的11.6万人增加到7月份的43.67万人.

 

失业人数最多的是休闲和酒店行业,在2月至4月期间,有一半的工作岗位流失. 建筑业在7月(81人)的恢复幅度最大.0%),而资讯及批发贸易行业迄今为止的复苏率相对较低. 政府部门是4月份之后唯一一个失业的部门. 政府工作岗位的持续减少影响了整体的失业和复苏. 7月份的改善主要是零售和酒店业的反弹以及专业服务的增长.

 

2月份之后,航空旅行大幅下降,损失达90%以上. SFO报告了6月份的数据,6月份出现了小幅复苏. SFO下降了89.6月份的数据为9%,仅略高于94.5月损失3%. 国际旅行的降幅更大. 圣何塞机场在6月份的成绩稍好一些,为86分.下降3%. 7月有一辆皮卡. 到目前为止,只有奥克兰机场报告了这一情况,旅游人数有所回升,因此7月份的损失仅为72人.3%,仍然很大.

 

加州住房和社区发展部(HCD)刚刚发布了湾区2022年6月至2030年12月的区域住房需求确定(RHNA). HCD的字母可以在 http://hcd.ca.gov/community-development/housing-element/docs/ABAGRHNA-Final060920(r).pdf旧金山湾区的目标比当前目标高出135%,其中包括441个,176个单位分布于四个收入组别-非常低(适用于面积收入中位数达50%的居民), 低(AMI的50% - 80%), 中度(AMI及以上80% ~ 120%). 所需要的住房大多属于极低至中等收入群体.

 

HCD使用了一种新的方法来开展需求评估. 最近的州立法要求HCD纳入住房单位,以减少过度拥挤和成本负担沉重的家庭数量. HCD将旧金山湾区与可比地区的股票进行了比较. HCD总是包括使该地区恢复正常空置率和替换被拆除房屋的单位.

最后的决定因素是为适应该地区的预期增长而允许的单位. HCD使用了来自国家财政部(DOF)的新的人口预测,而不是ABAG预测的400个地区的增长,到2030年,将比DOF多000名居民.

根据这一分析,旧金山湾区只有一半的住房需求来自增长. 其余的则是修正现有短缺的结果.

下一步是ABAG将单元分配到当地, 接下来的几个月将会发生什么. 目前的重点是把更多的单元分配到设施完善的地区,以及工作岗位大大多于住房的地区.

 

这些经济更新由斯蒂芬·列维(Stephen Levy)撰写, 加州经济持续研究中心主任, 也是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载董事会成员.