湾区就业观察

复苏的步伐

2020年9月21日

亮点:

•4月至8月, 旧金山湾区在2月到4月间恢复了超过30%的工作岗位,落后于州和全国.
•地区失业率为2.2月7%,13.4月和8月分别为1%和8%.8月份的6%. 失业率和人数在8月份大幅下降, 远远超过了温和的就业增长.
•本次更新还关注了行业趋势, 航空旅行的数据, 2019年ACS数据和湾区区域住房需求评估(RHNA)

加州和旧金山湾区8月份的就业复苏落后于全国

截至8月,该州和旧金山湾区的就业岗位与全国相比恢复的比例较小. 这是由于我们更加谨慎的重新开放步伐,以及超过80%的商业和游客旅游下降,以及由此造成的支出和就业损失. 旧金山湾区现在正在重新开放更多的企业,但其影响要到10月份就业报告才会显现.

旧金山湾区增加了29个,8月份有700个工作岗位,但7月份的预期下调了15个,000,净收益14,700个工作岗位. 州增加了101,900个工作岗位,但66个,100人在政府任职,其中包括37人,100名联邦工作人员可能大部分是临时人口普查工作人员.

 

8月恢复的工作份额在大都市地区之间有所不同,最大的恢复份额在圣罗莎大都市地区(44个).奥克兰都会区所占比例最小(24.3%).

 

整个地区的失业率在2月至4月间急剧上升. 8月份的数据显示,该地区的失业率大幅下降. 该地区的失业率从13.4月至8月为1%.8月份的6%. 所有都市区的发病率都低于10%. 相对于较温和的就业增长而言,失业率和失业人数的下降似乎非常大.

 

失业人口从7月的44万2600人减少到8月的34万9300人. 这一估计很难解释,因为报告的就业增长要小得多,而且有超过50个就业岗位减少,8月份劳动力中工人的数量为1万.

 

失业人数最多的是休闲和酒店行业,在2月至4月期间,有一半的工作岗位流失. 8月建筑业的恢复幅度最大(84个).3%),而到目前为止,信息和批发贸易行业的复苏率相对较小. 政府部门是4月份之后唯一一个失业的部门. 政府工作岗位的持续减少影响了整体的失业和复苏. 8月份的大部分改善是政府职位的反弹和专业服务的增长.

 

2月份之后,航空旅行大幅下降,损失达90%以上. 8月份出现了小幅反弹,但航空旅行仍然极度低迷. 目前还没有8月份的数据.

 

据上周发布的2019年美国社区调查(ACS)数据显示,2019年湾区贫困率下降,家庭收入中值增加.

2019年,湾区的贫困率(未经住房成本调整)都低于10%, 在2010年和2016年,低于州和全国的贫困率,远低于贫困率. 美国人口普查局发布了一份主要根据住房成本调整的各州补充贫困率. 2019年,加州的补充贫困率为17.2%,而官方数据为11.8%

 

2019年,大多数湾区县的家庭收入中位数有所增加. 经通胀调整后的这些涨幅远远超过了旧金山湾区消费者价格指数的涨幅.

 

ABAG RHNA分配方法委员会在周五提出了他们的最终建议. 首先描述了HCD的区域分配,然后描述了局部区域分配的决策.

加州住房和社区发展部(HCD)刚刚发布了湾区2022年6月至2030年12月的区域住房需求确定(RHNA). HCD的字母可以在 http://hcd.ca.gov/community-development/housing-element/docs/ABAGRHNA-Final060920(r).pdf旧金山湾区的目标比当前目标高出135%,其中包括441个,176个单位分布于四个收入组别-非常低(适用于面积收入中位数达50%的居民), 低(AMI的50% - 80%), 中度(AMI的80% - 120%)及以上. 所需要的住房大多属于极低至中等收入群体.

 

HCD使用了一种新的方法来开展需求评估. 最近的州立法要求HCD纳入住房单位,以减少过度拥挤和成本负担沉重的家庭数量. HCD将旧金山湾区与可比地区的股票进行了比较. HCD总是包括使该地区恢复正常空置率和替换被拆除房屋的单位.

最后的决定因素是为适应该地区的预期增长而允许的单位. HCD使用了来自国家财政部(DOF)的新的人口预测,而不是ABAG预测的400个地区的增长,到2030年,将比DOF多000名居民.

根据这一分析,旧金山湾区只有一半的住房需求来自增长. 其余的则是修正现有短缺的结果.

下一步是ABAG将单元分配到当地, 接下来的几个月将会发生什么. 目前的重点是把更多的单元分配到设施完善的地区,以及工作岗位大大多于住房的地区.

 

国土资源评估委员会建议,将区域国土资源评估分配比例高于平均水平的方法分配给被认为是机会高的地区和交通便利的城市. 结果是,沿半岛的社区获得了最大百分比的住房增长.

详细情况和各个城市的分配可以在会议材料中找到,这些材料可以在ABAG网站上找到.

建议的分配方案是替代方案8A,根据机会高的地区分配70%的低收入和非常低收入的单元,每个单元的15%靠近交通和汽车工作岗位. 对于中等及以上收入单位,40%的分配是基于机会高的地区,60%是基于自动接近工作.

这些经济更新由斯蒂芬·列维(Stephen Levy)撰写, 加州经济持续研究中心主任, 也是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载董事会成员.