湾区就业观察

复苏的步伐

2020年10月26日

亮点:

•4月至9月, 旧金山湾区在2月到4月间恢复了3370%的工作岗位,落后于州和全国. 9月,旧金山湾区的复苏步伐放缓. 10月和11月应该是更好的月份,因为重新开放的范围更广.
•地区失业率为2.2月7%,13.4月和8月分别为1%和8%.9月份的1%. 失业率和人数在8月份大幅下降, 远远超过了温和的就业增长.
•本次更新还关注了行业趋势, 航空旅行的数据, 2019年ACS数据和湾区区域住房需求评估(RHNA)

加州和旧金山湾区9月份的就业复苏落后于全国

与全国相比,该州和旧金山湾区在9月份的就业岗位损失中所占比例较小. 这是由于我们更加谨慎的重新开放步伐,以及超过80%的商业和游客旅游下降,以及由此造成的支出和就业损失. 旧金山湾区现在正在重新开放更多的企业(圣克拉拉), 纳帕县和阿拉米达县本月处于橙色梯队,旧金山已经达到了黄色梯队),但影响要到11月就业报告才会显现.

湾区9月份新增就业岗位1.89万个,低于8月份的3.06万个.

 

9月恢复的工作份额在大都市地区之间有所不同,圣拉斐尔大都市地区恢复的工作份额最大(40个).奥克兰都市区所占比例最小(26.6). 圣何塞、圣罗莎和瓦列霍都市区的复苏速度超过了地区平均水平.

 

整个地区的失业率在2月至4月间急剧上升. 9月份的数据显示,亚洲地区的失业率小幅下降. 该地区的失业率从13.4月至8月为1%.9月份的1%. 所有都市区的发病率都低于10%. 然而,失业率下降的部分原因可能是失业工人离开劳动力市场.

 

失业人口从4月份的52.73万人减少到9月份的33.01万人. 这一估计很难解释,因为报告的就业增长要小得多,而且有超过50个就业岗位减少,8月份劳动力中工人的数量为1万.

 

失业人数最多的是休闲和酒店行业,在2月至4月期间,有一半的工作岗位流失. 截至9月,建筑业的复苏幅度最大(89人).1%),而批发贸易部门迄今为止的复苏速度相对较小. 政府部门是4月份之后唯一一个失业的部门. 信息和政府工作岗位的持续减少,影响了整个就业岗位的流失和复苏. 11月应该会带来更强劲的复苏,因为一些国家现在被允许扩大重新开放进程.

 

2月份之后,航空旅行大幅下降,损失达90%以上. 8月份出现了小幅反弹,但航空旅行仍然极度低迷.

 

据上周发布的2019年美国社区调查(ACS)数据显示,2019年湾区贫困率下降,家庭收入中值增加.

2019年,湾区贫困率(未经住房成本调整)均低于10%, 在2010年和2016年,低于州和全国的贫困率,远低于贫困率. 美国人口普查局发布了一份主要根据住房成本调整的各州补充贫困率. 2019年,加州的补充贫困率为17.2%,而官方数据为11.8%

 

2019年,大多数湾区县的家庭收入中位数有所增加. 我查看了马林县的结果,这就是网站上显示的结果,尽管看起来有点奇怪. 经通胀调整后的这些涨幅远远超过了旧金山湾区消费者价格指数的涨幅.

 

ABAG RHNA分配方法委员会在周五提出了他们的最终建议. 首先描述了HCD的区域分配,然后描述了局部区域分配的决策.

加州住房和社区发展部(HCD)刚刚发布了湾区2022年6月至2030年12月的区域住房需求确定(RHNA). HCD的字母可以在 http://hcd.ca.gov/community-development/housing-element/docs/ABAGRHNA-Final060920(r).pdf旧金山湾区的目标比当前目标高出135%,其中包括441个,176个单位分布于四个收入组别-非常低(适用于面积收入中位数达50%的居民), 低(AMI的50% - 80%), 中度(AMI的80% - 120%)及以上. 所需要的住房大多属于极低至中等收入群体.

 

HCD使用了一种新的方法来开展需求评估. 最近的州立法要求HCD纳入住房单位,以减少过度拥挤和成本负担沉重的家庭数量. HCD将旧金山湾区与可比地区的股票进行了比较. HCD总是包括使该地区恢复正常空置率和替换被拆除房屋的单位.

最后的决定因素是为适应该地区的预期增长而允许的单位. HCD使用了来自国家财政部(DOF)的新的人口预测,而不是ABAG预测的400个地区的增长,到2030年,将比DOF多000名居民.

根据这一分析,旧金山湾区只有一半的住房需求来自增长. 其余的则是修正现有短缺的结果.

下一步是ABAG将单元分配到当地, 接下来的几个月将会发生什么. 目前的重点是把更多的单元分配到设施完善的地区,以及工作岗位大大多于住房的地区.

 

国土资源评估委员会建议,将区域国土资源评估分配比例高于平均水平的方法分配给被认为是机会高的地区和交通便利的城市. 结果是,沿半岛的社区获得了最大百分比的住房增长.

详细情况和各个城市的分配可以在会议材料中找到,这些材料可以在ABAG网站上找到.

建议的分配方案是替代方案8A,根据机会高的地区分配70%的低收入和非常低收入的单元,每个单元的15%靠近交通和汽车工作岗位. 对于中等及以上收入单位,40%的分配是基于机会高的地区,60%是基于自动接近工作.

这些经济更新由斯蒂芬·列维(Stephen Levy)撰写, 加州经济持续研究中心主任, 也是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载董事会成员.