湾区就业观察

复苏的步伐

2020年11月23日

亮点:

•旧金山湾区录得可观(32,由于许多县放松了对重新开放的限制,10月份就业增长.
•4月至10月间,旧金山湾区恢复了39.2月至4月间,6%的就业岗位流失,落后于州和全国. 湾区的复苏步伐在10月份加快. 然而,最近实施的限制措施应该会导致就业增长暂时放缓.
• 拜登当选后,长期前景有所改善. 旧金山湾区将受益于更为宽松的移民政策, 在对外贸易和新一届政府的建议方面,如果这些建议能得到实施,将采取更加合作的方式.
• 该地区的失业率为2.2月7%,13.4月份为1%,6月份为6%.10月的9%. 许多个月来,第一次有大量居民重返工作岗位.
• 这次更新也着眼于行业趋势, 航空旅行的数据, 以及湾区区域住房需求评估(RHNA)

尽管就业增长强劲,但加州和旧金山湾区十月份的就业复苏仍落后于全国

截至10月份,该州和旧金山湾区的就业岗位与全国相比恢复了较小的份额. 这是由于我们更加谨慎的重新开放步伐,以及超过80%的商业和游客旅游下降,以及由此造成的支出和就业损失. 10月份,旧金山湾区确实有更多的企业重新开张,就业岗位的恢复率也有所上升.

 

10月份恢复的工作份额在大都市地区之间有所不同,圣何塞大都市地区恢复的工作份额最大(49个).6%),纳帕大都市区的比例最小(25.8%).

 

整个地区的失业率在2月至4月间急剧上升. 10月份的数据显示,该地区的失业率大幅下降. 该地区的失业率从13.4月至8月为1%.9月和6月为0%.10月的9%. 所有都市区的比率都低于9%.

 

失业人口从9月份的32.52万人减少到10月份的28.78万人,减少了很多. 但与疫情蔓延前的2月份相比,失业居民人数仍是2月份的两倍多.

 

失业人数最多的是休闲和酒店行业,在2月至4月期间,有一半的工作岗位流失. 金融活动(109.建筑业在10月份(94人)的恢复幅度最大.8%),而批发贸易部门迄今为止的复苏速度相对较小. 政府和信息部门是4月份之后唯一失业的部门. 信息和政府工作岗位的持续减少,影响了整个就业岗位的流失和复苏.

 

2月份之后,航空旅行大幅下降,损失达90%以上. 自8月份以来出现了小幅反弹,但航空旅行仍然极度低迷.

奥克兰机场报告10月份下降了68%,而SFO报告9月份下降了80%,接近SJC报告的81%. 在卫生官员的居家指导后,航空公司报告假期取消.

ABAG RHNA分配方法委员会在周五提出了他们的最终建议. 首先描述了HCD的区域分配,然后描述了局部区域分配的决策.

加州住房和社区发展部(HCD)刚刚发布了湾区2022年6月至2030年12月的区域住房需求确定(RHNA). HCD的字母可以在 http://hcd.ca.gov/community-development/housing-element/docs/ABAGRHNA-Final060920(r).pdf旧金山湾区的目标比当前目标高出135%,其中包括441个,176个单位分布于四个收入组别-非常低(适用于面积收入中位数达50%的居民), 低(AMI的50% - 80%), 中度(AMI的80% - 120%)及以上. 所需要的住房大多属于极低至中等收入群体.

 

HCD使用了一种新的方法来开展需求评估. 最近的州立法要求HCD纳入住房单位,以减少过度拥挤和成本负担沉重的家庭数量. HCD将旧金山湾区与可比地区的股票进行了比较. HCD总是包括使该地区恢复正常空置率和替换被拆除房屋的单位.

最后的决定因素是为适应该地区的预期增长而允许的单位. HCD使用了来自国家财政部(DOF)的新的人口预测,而不是ABAG预测的400个地区的增长,到2030年,将比DOF多000名居民.

根据这一分析,旧金山湾区只有一半的住房需求来自增长. 其余的则是修正现有短缺的结果.

 

国土资源评估委员会建议,将区域国土资源评估分配比例高于平均水平的方法分配给被认为是机会高的地区和交通便利的城市. 结果是,沿半岛的社区获得了最大百分比的住房增长.

详细信息和按城市分配可以在会议材料中找到 在这里.

建议的分配方案是替代方案8A,根据机会高的地区分配70%的低收入和非常低收入的单元,每个单元的15%靠近交通和汽车工作岗位. 对于中等及以上收入单位,40%的分配是基于机会高的地区,60%是基于自动接近工作.

这些经济更新由斯蒂芬·列维(Stephen Levy)撰写, 加州经济持续研究中心主任, 也是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载董事会成员.