通过工业土地培育经济多样性和创新

湾区的工业用地在整个地区的面积中所占的比例相对较小, 但这些土地的工业用途对该地区的经济非常有价值. 工业用途产生中等工资的工作,这是对本区域工作质量的重要贡献. 目前和预计到2040年的就业模式都表明,中等工资的工作岗位几乎是该地区一般情况下集中在工业土地上的两倍. 聚集在工业土地上的商业活动和经济联系提供了重大的区域经济利益, 尤其是仓储和R&D.

这个地区必须仔细管理划为工业用地的土地, 这既是因为它们的需求,也是因为工业用途对通过增加密度来提高生产率的程度有自然的限制. 由于新型生产方式的兴起,城市核心地区几乎没有闲置的工业用地,对仓库和制造空间的总体需求正在增加, 电子商务, 和及时交付. 这些用途特别需要相对较低的密度, 部分是为了方便停车, 加载, 以及其他表面用途, 许多与仓储有关.

培养一个健壮的, 有弹性的, 湾区经济多元化,需要从区域尺度考虑工业用地, 考虑应该在经济方面得到平衡, 运输, 股本, 以及环境场地特征. 对于符合以下一项或多项关键标准的地块,维护和保留工业分区应是最优先事项:

  • 这些土地目前正在服务或可能扩大与湾区关键创新集群相连的工业用途服务;
  • 这些土地容纳或可能容纳提供中等工资工作的依赖工业土地的用途;
  • 这些土地位于预计到2040年将出现工业用地赤字的地区,尤其是城市核心地区.

虽然目前的分析表明,工业用地的转换进展缓慢, 工业分区与其他总体规划和指定优先发展区的冲突可能会增加未来的转换. 特别是在城市中心, 因为从工业用途中移除面积比创建新的工业区域要容易得多, 旧金山湾区的工业用地需要被视为一种价值特别高的有限资源.