对列出的限制

解读旧金山政策提案

旧金山正在努力应对住房负担能力危机, 短期租赁——比如Airbnb提供的房屋共享网站, FlipKey, 和homeaway——已经受到了住房倡导者和政策制定者的严格审查.

短期租赁, 或者是家庭共享的概念, 受到过无数次监管的尝试吗. 2015年,旧金山的监事会(Board of Supervisors)通过了一项法律,将房主不在场的情况下,每年的合租时间限制在90天以内. 这一现行法律没有限制在更大的单位(在主人居住的地方)的私人或共享房间的出租天数.

在10月中旬, 旧金山监事会主席伦敦·布瑞德(London Breed)提出了更严格的立法,将住房单元短期出租的总天数限制在60天以内. 60天的上限适用于所有类型的租赁,无论房东是否在场.

作为我们最近报告的后续, 解决住房负担能力危机, 对列出的限制 白皮书 分析了提议的60天上限对旧金山住房供应和居民通过房屋共享产生的收入的影响.

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我们估计,与目前的政策相比,60天的上限不会对住房供应产生影响. 旧金山大多数社区的市场情况要求一套两居室的单元每年在短期市场上出租超过150天,这样相对于传统的长期租赁来说,合租是一个可行的选择. 因为目前的90天上限远远低于这一阈值, 仍选择在短期租赁市场上出售房屋的整套房屋的房主,必须受到其他不会受到新限制的限制. 这些限制可能包括需要保持公寓供个人使用,或者不愿意承担遵守城市租赁法规的负担.

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较低的上限将对1500个旧金山家庭的收入产生影响. 我们估计,受上限监管的寄宿家庭每年将损失总计1100万美元的租金收入. 这一收入对许多旧金山家庭来说至关重要,他们依靠房屋共享来支付租金和抵押贷款. 失去了收入, 300个旧金山家庭将不再能够负担得起在城市内居住,因为他们将搬到超过30%的住房成本收入比门槛,这是传统上定义负担能力的门槛.

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