解决阿拉米达县的住房负担能力危机

政策如何影响阿拉米达县住房成本负担家庭数量

阿拉米达县的住房负担能力已经到了危机的地步. 自大萧条以来,租金和房价不断上涨, 为了缓解这个国家的负担能力问题,一直不乏政策建议. 该分析使用一致和全面的方法对这些建议进行评估,以评估它们对个人和家庭负担能力的影响.

作者

杰夫Bellisario他是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载副所长

弥迦书温伯格, Ph.D.他是旧金山湾区委员会hg8868皇冠下载所长

卡米拉中东和北非地区,湾区委员会hg8868皇冠下载高级研究分析师

Lanwei杨, Ph.D.经济学家、咨询

住房政策及其对支付能力的影响
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住房成本负担过重的阿拉米达县家庭收入
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每年换工作vs. 阿拉米达县允许的住房单位
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执行概要

旧金山湾区的住房负担能力危机对我们的经济产生了连锁反应. 租房者正在寻找远离经济中心的住房,以寻求负担得起的住房, 导致长时间, 耗时的通勤. 随着生活成本的上升,各行各业的企业都在努力吸引和留住员工. 就连现有的房主也看到自己的子女和孙辈被赶出了这个地区.

高住房成本负担最严重的是低收入家庭. PolicyLink和南加州大学环境和区域公平项目最近的一份报告发现,一个有两个工人的家庭, 他们都拿着最低工资, 能负担得起海湾地区5%社区的中等市场租金吗. 的社区, 92%的人被评为经济机会非常低, 这将进一步扼杀经济的流动性,并危及该地区未来的成功.

这份报告深入研究了改善或降低阿拉米达县家庭住房负担能力的政策. 帮助政策制定者集中精力解决住房危机, 我们列出了20项与住房相关的州和地方政策,其中一些已经实施,另一些只是被考虑到,并分析了它们对净负担能力的影响, 以住房成本收入比高于或低于30%的家庭数量来衡量.

以下的分析采用了我们在2016年10月旧金山住房负担能力报告中使用的相同方法. 地理位置不同,但结论大体相同:

1. 政策很重要.
虽然需求一直是阿拉米达县高房价的主要原因, 我们发现,当地的住房政策对人们的负担能力也有相当大的影响. 在奥克兰,减少停车需求可以让1,339户家庭变得更加负担得起. 奥克兰四个大型项目的更快完成将产生更大的影响,967户家庭. 在光谱的另一端, 阿拉米达点的失败意味着1,该县620户家庭的生活负担不起. 全国范围内广泛的租金控制将对整体单位生产产生进一步的负面影响, 价格, 和affordability-10,在更严格的租金管制下,353户家庭将失去支付能力.

2. 建设各类住房仍是减轻住房成本负担的最佳途径.
才能真正解决住房负担能力危机, 该地区需要更多的住房单元,以弥补几十年来的生产不足,并满足目前和未来的需求. 我们分析的最具积极影响的住房政策, 那些明确地专注于加快建设的项目是最有积极影响的. 例如, BART附近以交通为导向的开发项目的完成(提高了7,192个家庭)和区域住房目标的执行(提高4个家庭的负担能力,494户)都将通过提供更多的住房,对该县的负担能力产生显著的积极影响.

3. 单靠供给无法帮助最脆弱的家庭.
明确低于市场租金或设计上可负担得起的单位(例如.g., 小单元或附属住宅单元)直接有助于降低居住在其中的家庭的住房成本负担. 除了, 2016年,选民在A1措施中批准的县经济适用房信托基金为低于市场价的住房开发提供了4.25亿美元, 它会移动4,064户成为负担得起的住房成本负担.

4. 生产市场价格和经济适用房是密切相关的.
为了减少贫困, 应对气候变化, 提高生活质量, 需要为各种收入水平的人提供更多的住房. 这有时被框定为市场利率和经济适用房之间的零和竞争. 但是,使市场价格住房更加困难的因素, 昂贵的, 而那些导致“经济适用房”价格接近420美元的项目,耗时也很长,000年生产. 最好的解决方案最大化了市场价格和经济适用房的生产.

5. 我们都在一条船上.
解决住房负担能力危机不是奥克兰的问题,也不是伯克利的问题. 这是每个城市,每个社区的问题. 本报告评估了海沃德的政策, 城市联盟, 利弗莫尔, 弗里蒙特和其他地方可能会对负担能力产生积极或消极的影响. 最终, 这是一个需要在本地区(甚至是国家)层面上解决的危机,需要制定政策,支持在所有九个县为所有收入水平的人创造住房. 卡斯特罗谷的解决方案和奥克兰上城的不一样, 这使得国家, 县, 区域政策的制定更重要,因为它是提升最佳地方政策的关键途径. 每个司法管辖区都需要自己的计划来帮助适应该地区的增长, 但每个城市也需要共同应对这一挑战.

如果这里分析的所有积极的住房政策都得到实施, 就在26日,000个家庭将搬到一个负担得起的地方 (约占阿拉米达县住房成本负担人口的12%). 而这些政策并不能完全解决阿拉米达县的住房负担能力问题, 我们确实发现,良好的政策选择可以在住房负担能力方面发挥关键作用. 我们已经确定了政策利益, 权衡, 以及意想不到的后果——所有这些都应该仔细考虑,因为县和它的城市都在努力解决住房负担能力危机.